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在北京写字楼出租时要重点关注哪几点

北京写字楼出租要重点对环境进行优化,尤其一些写字楼紧邻城市要尽量与城市的文化气息相协调,即便写字楼的距离较城市的主城区位置相对较远,也要形成自己的文化特色,这样无论对于写字楼招商来说还是自身发展都有着很多裨益,那么在高质量的北京写字楼出租‍时要重点关注哪几点呢?

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1、租赁期限,提前退租与续租选择权

工业生产周期较长因此北京写字楼出租‍合同期限也较长,面对较长的租期以及生产经营的现实风险,业主或出租人会担心承租方因生产萎缩甚至亏损而中途解约,承租人则担心合同到期业主不续租情况下可能导致的生产停顿和脱节。针对此问题租赁双方可共同确定一个额度较高的中途解约的违约金,同时设定一组承租人可单方选择续租的程序和条件,例如北京写字楼出租‍续租期限和通知方式等。

2、租金的支付时间及方式

有实力的北京写字楼出租‍金数额确定后还应当约定支付时间及方式,支付时间的约定使得出现承租人拖欠租金的情形时,出租人有权自该支付时间起向承租人加收滞纳金。对于滞纳金数额若有约定则依据双方约定,另外法律规定承租人无正当理由未支付或者延期支付租金达一定期限的,出租人有权解除租赁合同。法律允许双方当事人自行约定该期限,若无约定相关规定为累计超过六个月。至于租金的支付方式,包括现金和支票或银行转账等,北京写字楼出租‍承租人应依照双方约定的支付方式支付租金。

近些年来北京写字楼出租大多会附带一些服务,甚至许多企业将写字楼附带的基础服务作为招商的重要依托之一,但是基础服务当中还会伴随着一定的增值性,服务首先要考虑出租方的整体能力如何,是否可以综合性的进行服务输出,另外在服务过程当中是否衔接得当是否需要第三方的辅助。

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