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北京科技园物业租赁过程中需要了解的问题有哪些

北京科技园物业租赁发现很多业主在签订租赁办公室协议时,经常犹豫不定,存在一大堆的问题。事实上,这说明业主在这之前没能做好准备功课。在与信誉好、服务优的北京科技园物业租赁企业签协议时,其实应该注意到的问题包括:

北京科技园物业租赁过程中需要了解的问题有哪些

1、各种线路问题

在与北京科技园物业租赁合作时,需要了解水、电、电话、宽带等线路问题。由于经营业务范围不同,承租人对水、电、电话、宽带等线路可能存在不同的需求点。考虑到北京科技园物业租赁这些公共资源的供应还会受到其他因素影响,无法适应所有承租人。因此,建议承租人在承租前,应当先行考察,若不满足的,确定如何办理扩容或增量,并明确办理扩容或增量所需的费用。出租人如果同意承租人办理扩容或增量,双方应在合同中明确约定相关内容,如果通过改造后还无法满足正常需求,承租人可以提出免责解除合同,不过也需要在合同中约定范围内。

2、装修的处置问题

通过北京科技园物业租赁获得承租权后,承租人为了创造良好的办公或经营场所,往往会投入大额资金进行装修,因此,在合同中对装修的处置问题应该有具体的约定。针对装修问题,北京科技园物业租赁与承租人双方应就装修意愿、装修样式以及装修特别事项等问题进行讨论,并将讨论结果以书面形式计入合同条款中。合同期满后,承租人提出不再续租,出租人一般对其装修不会给予赔偿,并会要求承租人现状交房。如果合同期未到,出租人单方面提出终止合同,或者租赁期较短,期满后出租人无正当理由不让承租人续租,往往会造成承租人的装修费用没能在租赁期间全部摊销。在此情形下,合同中应当约定,出租人除承担违约金外,还需要承担承租人所遭受的装修损失费用。

事实上,北京科技园物业租赁认为业主除了需要注意以上两大事项外,还应该对保证金、装修期等问题进行了解。当然,在与口碑好的北京科技园物业租赁企业合作时,北京科技园物业租赁‍机构会与业主沟通相关注意事项,以保证业主全面掌握。

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